Am Blauen Stein 5, 46509 Xanten

Die Lage im Xantener Ortsteil Beek ist von den üblichen Lärmquellen weitgehend unbelastet. Weder Autobahn noch Autobahnzubringer oder Bahnstrecken sind im Umfeld von 1.500 m erfasst; der nächste Verkehrsflughafen liegt rund 23 km entfernt. Der Varusring als nächstgelegene Bundesstraße verläuft in ca. 469 m Entfernung — außerhalb des relevanten Schwellradius von 200 m. Ein Kraftwerk befindet sich in ca. 961 m Entfernung (Schwelle: 500 m) und liegt damit außerhalb des Einwirkungsbereichs. Die Kläranlage Xanten-Lüttingen ist mit rund 1.050 m ebenfalls jenseits der Schwellwerte für Geruchs- und Lärmeinwirkung. Hochspannungsleitungen und Umspannwerke sind im näheren Umfeld nicht erfasst.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Beek der Stadt Xanten (ca. 21.186 Einwohner) am Niederrhein. Xanten verfügt über ein gewachsenes Versorgungsnetz mit Bahnhof, Krankenhaus und breiter Einzelhandelsstruktur, die den Charakter einer Kleinstadt mit zentralörtlicher Funktion prägt. Das nähere Wohnumfeld ist familienorientiert aufgestellt: Eine Schule ist in ca. 248 m erreichbar, 7 weitere im 3-km-Radius; drei Kindergärten liegen innerhalb von 2,5 km. Für die Alltagsversorgung stehen 7 Bäckereien im 2-km-Umkreis bereit — die nächste in ca. 340 m —, dazu 7 Supermärkte, 4 Apotheken und 5 Arztpraxen. Mit 23 Restaurants und 11 Cafés im näheren Umfeld ist auch die gastronomische Versorgung breit aufgestellt. Der nächste Spielplatz ist in ca. 225 m fußläufig erreichbar; der Prekkesee liegt in rund 520 m, ein Park in ca. 512 m und Wald in ca. 682 m Entfernung. Das Naturschutzgebiet Rheinaue Bislich-Vahnum ist knapp 1,9 km entfernt. Der ÖPNV ist gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 105 m, der Bahnhof Xanten in ca. 1,65 km.