Am Blauen Stein 5, 46509 Xanten

Die Lage des Einfamilienhauses in Xanten-Lüttingen ist von den typischen Lärmquellen weitgehend unbelastet. Weder Autobahn noch Autobahnzubringer, Bahnstrecke oder Flugrouten sind im Umfeld erfasst — entsprechende Emissionen sind daher nicht zu erwarten. Der Varusring als nächste Bundesstraße liegt mit 469 m deutlich außerhalb des Schwellradius von 200 m. Ein Kraftwerk ist in ca. 961 m Entfernung erfasst, liegt damit aber klar außerhalb der Beurteilungsschwelle von 500 m. Die Kläranlage Xanten-Lüttingen befindet sich in gut 1 km Abstand — auch hier ist die Schwelle von 800 m nicht unterschritten. Hochspannungsleitungen oder Umspannwerke sind im relevanten Suchradius nicht vorhanden. Insgesamt liefert der Lageruhe-Check keine Auffälligkeiten im Schwellbereich. Die genannten Einrichtungen sollten dennoch im Kundengespräch transparent kommuniziert werden, insbesondere wenn Käufer explizit nach Emissionsfreiheit fragen.

Das Einfamilienhaus liegt im Xantener Ortsteil Lüttingen, einer eigenständigen Ortslage der Römerstadt Xanten mit rund 21.200 Einwohnern am Niederrhein. Xanten verfügt als Mittelzentrum über ein breites Versorgungsangebot mit Bahnhof, Krankenhaus und vielfältiger Infrastruktur, die vom Ortsteil Lüttingen gut erreichbar ist. Das unmittelbare Umfeld zeigt eine familien- und versorgungsnahe Struktur: Eine Schule ist in ca. 250 m erreichbar, drei Kindergärten liegen im Umkreis von 2,5 km, ein Spielplatz in 225 m Entfernung. Die Nahversorgung ist solide aufgestellt — sieben Bäckereien im 2-km-Radius mit der nächsten in 340 m, sieben Supermärkte sowie vier Apotheken und fünf Arztpraxen im erreichbaren Umfeld. Mit 23 Restaurants und 11 Cafés in der näheren Umgebung ist auch die Gastronomiedichte bemerkenswert. Natur und Freizeit sind fußläufig präsent: Der Prekkesee liegt in ca. 520 m, ein Park in 512 m, der nächste Wald in 682 m — dazu das Naturschutzgebiet Rheinaue Bislich-Vahnum in knapp 2 km. Die ÖPNV-Anbindung ist mit 17 Bushaltestellen im 1,5-km-Radius und der nächsten in 105 m sowie dem Bahnhof Xanten in 1,65 km gut ausgebaut. Der Flughafen Weeze/Niederrhein liegt in ca. 23 km.